Условия сделки

Бронирование и документация

Процесс покупки земельного участка в нашем поселке очень прост и производится в полном соответствии с действующим законодательством РФ. Если у Вас нет на руках всей суммы за участок или хотя бы 30 % от его стоимости, предлагаем заключить соглашение о бронировании. Для этого достаточно 20 000 рублей, которые будут зачтены при окончательном расчёте. В соглашении указываются характеристики приобретаемого участка (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.) и срок, в течение которого будет заключен договор купли-продажи (стандартный срок 30 дней, но он может быть изменен по договорённости сторон). Если Вы готовы внести всю сумму или хотя бы 30 % от стоимости участка, можно сразу заключить договор купли-продажи. После подписания договора купли-продажи (договор стандартной формы, с образцом Вас ознакомит менеджер), документы сдаются на государственную регистрацию перехода права собственности на нового собственника.

Оформление в собственность

Максимум через 14 дней после сдачи документов на государственную регистрацию Вы получаете документ о праве собственности на Ваше имя (раньше это было свидетельство на право собственности, в данный момент государственным регистрирующим органом выдаётся выписка из ЕГРП).Земельный участок оформляется в собственность покупателя сразу, даже если расчет произведен не полностью. В случае покупки в рассрочку земельный участок будет находиться в залоге у Продавца вплоть до полной оплаты его Покупателем (в соответствии со ст. 488 ГК РФ), но это практически никак не ограничит право Покупателя проводить любые действия: возводить дом и хозпостройки, заниматься благоустройством и земляными  работами, оформлять в собственность строения и сооружения. Ограничения накладываются только на действия по отчуждению, то есть участок нельзя продать, подарить или другим образом произвести отчуждение без разрешения Продавца.

Рассрочка от собственника

В нашем поселке предоставляется рассрочка от собственника на покупку земельных участков на максимально выгодных для Вас условиях:

- на 1 год – беспроцентная рассрочка;
- на 2 года – под 5 % за весь период;
- на 3 года – под 10 % за весь период.

Документы на собственность при покупке участка в рассрочку Вы получаете сразу после внесения 30 % его стоимости. Несомненным преимуществом рассрочки от собственника перед банковским кредитом является то, что для её оформления Вам понадобится только паспорт. Мы не требуем от своих Покупателей каких-то дополнительных документов, в том числе, подтверждающих доход. Выгода для Покупателя заключается и в том, что проценты по рассрочке начисляются единовременно со всей суммы. Для примера, при стоимости участка 500000 руб. и рассрочке на 2 года он обойдётся Покупателю в 525000 руб.; при рассрочке на 3 года – 550000 руб.

Свидетельство о регистрации

Все участки, предлагаемые к продаже, предназначены для дачного строительства. На каждый имеется кадастровый паспорт с межеванием и свидетельство на право собственности (образец – на сайте посёлка). В соответствии с Федеральным Законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ (редакция 2016 г.): «дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)». Собственник сам вправе решить, как зарегистрировать свое строение на данном участке: жилой дом, дачный дом, баня, хозблок и т.д.

Обязательные платежи в поселке

В нашем поселке уже создана необходимая инфраструктура: территория огорожена по периметру, проложены линии электроснабжения и уличного освещения, обустроена дорожная сеть, выкопаны обводные канавы, благоустраиваются общественные зоны и зоны отдыха, система проточных прудов, пляж на берегу реки Хотча, установлена въездная группа, функционируют круглосуточная охрана и сервисная служба. Каждый собственник земельного участка в поселке "Чистые Пруды" оплачивает только взносы на содержание уже созданной инфраструктуры. Указанные взносы на данный момент исчисляются по формуле «100 рублей с 1 сотки земли в месяц». Например, у Вас 12 соток: 100 руб. Х 12 соток = 1200 руб. в месяц.